官方回答
买房是人生的大事，因为买房既是家庭的一笔重大开销，也关乎以后的生活品质，所以接受新房时一定要仔细验房，谁也不想花了大价钱买的房子毛病百出，所以在开放商交付时认真检查，一旦发现质量问题，就要让开放商限期整改。那么在新房验房时需要注意些什么？
1、验房开始前，必须查看开发商出示的两表一书——《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》，还有各种验收表格，只有在查验证件齐全了，才能签署入住单。
2、确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。
3、检查墙面是否有裂缝。用小木锤或其他东西敲墙，检查是否有空鼓。声音实不实，很容易就可以听出来。记得在墙上做记号，装修时好用腻子填平。
4、测量层高高度。作为楼房的建筑高度规定一般在2.8米，实际高度不能低于2.6米，层高3米的实际高度不能低于2.75米，但是住宅层高不能低于2.8米。
5、试试门窗开启是否灵活，目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行，关上门窗听听隔音效果，同时也了解了它们的密封程度。
6、测试下水有无堵漏。用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音，且表面无积水。
7、电路检查。看房中插座和开关设置的是否合理，检查屋中每个灯和电源插座是否可以正常使用。
1、验房开始前，必须查看开发商出示的两表一书——《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》，还有各种验收表格，只有在查验证件齐全了，才能签署入住单。
2、确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。
3、检查墙面是否有裂缝。用小木锤或其他东西敲墙，检查是否有空鼓。声音实不实，很容易就可以听出来。记得在墙上做记号，装修时好用腻子填平。
4、测量层高高度。作为楼房的建筑高度规定一般在2.8米，实际高度不能低于2.6米，层高3米的实际高度不能低于2.75米，但是住宅层高不能低于2.8米。
5、试试门窗开启是否灵活，目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行，关上门窗听听隔音效果，同时也了解了它们的密封程度。
6、测试下水有无堵漏。用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音，且表面无积水。
7、电路检查。看房中插座和开关设置的是否合理，检查屋中每个灯和电源插座是否可以正常使用。
