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新房验房步骤有哪些？

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 新房验房   浏览 650 次 发布时间 2018-01-22 09:39:31

导语

新房子装修工程完成后，业主而言最迫不及待的想要入住新房，但是千万不要太着急，还有最关键的一步需要执行—验房。由于新房验房程序比较复杂，下面就随小编一起来了解一下新房验房程序，一起来学习吧!

新房子装修工程完成后，业主而言最迫不及待的想要入住新房，但是千万不要太着急，还有最关键的一步需要执行—验房。由于新房验房程序比较复杂，下面就随小编一起来了解一下新房验房程序，一起来学习吧!

新房验房步骤具体解析：



第一步：业主需要先向开发商索要新房相关的证件，其中包括《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》，如果开发商没有这三个证件，业主不能收房拿钥匙，待开放式将所有的证件都准备好以后，方可验房。

第二步：检查完相关证件，还要签订《物业管理公约》，了解清楚物业管理费的构成，其中包括清洁费、保安费、绿化费如何核定，以免日后发生纠纷。

第三步：验收房屋质量：



房屋质量验收是整个新房验房程序中最主要的步骤，新房验房从外到内检查，外部检查部分主要包括外立面、外墙瓷砖、涂料、楼道和单元门;内部检查注意包括门窗、墙面、地面、上下水、电气表、通风、排烟管、排气管等。具体验收标准可按以下方式进行：

1、检查新房外部的阳台、遮雨棚的外饰面设计是否符合要求，检查新房的附属设施是否与合同中标明的一致，例如电梯能够正常运行，过道和楼梯间是否正常，公共管道设施是否完善，电器设备安装是否到位。

2、检查水电、煤气能够正常使用，需要测试水压和排水的力度，并做总阀和分阀的测试，检查各个分阀之间所控制的线路是否正常，并测试各个房间中的插座、开关是否到位，是否能够控制好各个灯具。

3、查看房屋的户型、结构和朝向等是否与购买合同中一致，如果新房的实际情况与合同中不一致，则应该按照合同要求开发商承担相应的责任。



4、查看房间中的门窗是否灵活，用手滑动门窗查看是否有阻塞的情况，门窗套是否有划伤、变形等情况，防盗门开门锁是否灵活，对讲系统是否可以正常使用。

5、最后检查的是房间中的墙面、地面和天花板是否平整，是否有裂缝、空鼓、凹凸不平等情况，此外，最好在雨天来检查一下房子的天花板或者墙面是否有漏水的情况。

以上介绍新房验房步骤有哪些？相信看过如上介绍我们一定了解怎样验收新房，希望大家在验收过程中仔细认真，因此我们一定要认真的对待，避免入住后出现问题，甚至带来不必要的纠纷，因此新房验房非常关键。
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