防水工程是建筑当中必不可少的一项工程，没有做好防水的建筑很容易发生渗水问题，引发钢筋锈蚀从而影响到建筑的使用寿命。在防水工程中还必须使用到防水材料，防水材料的性能好坏都会影响到整个工程的质量，那么接下来就一起来了解一下。
一、防水材料的延展率和柔韧性
防水工程当中如果使用到延展率和柔韧性不够的防水材料，就很容易因为干燥或是湿润发生体积变化，还有温差导致的热胀冷缩都会让防水材料形成的防水膜出现龟裂，导致建筑出现渗水问题。
二、防水材料的渗透力
对于柔性防水材料来说，渗透力的性能很重要，如果这方面不足的话，就会让形成的防水膜与基面不够贴合，在基面潮湿和基面渗透压力大的部位容易造成分层、脱落；尤其在是施工在立体墙面时，防水材料的渗透力不够，容易造成墙体整体脱落。
三、防水材料的抗碱力
用于混凝土的防水材料需要有足够的抗碱力，因为普通混凝土为硅酸盐，墙面内的水汽在蒸发时，氢氧化钙会释放在墙面上，日积月累，使得原本的防水膜被顶起，不再黏附墙面，引起墙面的整体脱落。如果所选择的防水材料在抗碱力方面很差或者是不足的时候，更不能有效的渗透入墙体基面，当墙体出现泛碱问题时，就会造成“墙体癌症”，后期维护返修成本极高，带来源源不断的麻烦和问题。
四、防水材料的耐老化性能
用在外墙上的防水材料在耐老化上需要特别的注意，因为随着时间的不断累积，防水材料所形成的防水膜会在紫外线、光、热和氧的作用下逐渐老化分解，各项性能逐步衰减，出现渗漏的情况。因此防水材料的耐老化性能不高的时候，可能没有过几年就会出现问题，需要重新进行涂刷和维修，后期维护成本极高。
